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房屋面积有误差怎么办 新房二手房应这么处理

2019-11-24 16:52:04来源:安绕门户网站

如果是新房子或二手房,买家通常会经历选择房子、签订合同、付款、纳税和接收房子的过程。如果购房者发现房屋面积与购买过程中商定的面积不一致,该怎么办?

新房子的面积误差是多少?

所谓面积误差比,是指购买商品房时实测面积与预测面积和预测面积之差的比值。如果新房子的面积有问题,买方必须首先根据与开发商的合同协议处理。如果合同中没有约定,依法有两种情况:

1.面积误差比绝对值小于等于3%,房价按实际面积结算,多退少补。

2.面积误差比绝对值大于3%,购房者有权退房。

开发商应自购房者退房之日(通常在30日)起将购房者支付的房价返还给购房者,同时支付利息。当然,如果买受人不愿意退房,他也可以采取另外两种方式来保护自己的权利:第一,实测面积大于合同约定的面积,部分房价在面积误差比3%以内的部分由买受人补足;超过3%将由开发商承担,产权将归购房者所有。二是实测面积大于合同约定的面积,开发商将面积误差比绝对值的3%以内的房价返还给购房者,超过3%的房价将两次返还给购房者。

二手房面积误差?

在正常情况下,二手房是按单位定价的。如果购买者发现测量面积与合同规定的面积不同,就更难维护他们的权利,而且与新房子大相径庭。如果二手房买卖双方在合同中明确约定按房屋面积计价,或者面积误差有解决办法的,按照约定执行。如果双方没有达成协议,就没有支付面积差额的问题。

如何避免面积误差?

如果买者选择了一栋新房子,就必须注意这样一个事实,即一些房地产开发商正在篡改房子的面积,混淆各种面积概念,导致面积不相等。购房者应该了解相关知识,知道如何处理发现的问题。

购房者选择二手房时,应在实地验房过程中充分了解房屋的大小,并就合同的相关内容达成一致。如果出现问题,他们维护自己的权利是很方便的。

买房是件大事。任何错误都可能给买方带来损失。因此,对于购房者来说,了解解决新房和二手房面积误差的不同方法并相当了解是非常必要的。

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